みなさん こんにちは。

新築アドバイザーの吉田です。

前回『土地選びに変化あり①』で

新規造成地での土地選びが

少なくなったという

お話をしましたが

その理由について掘り下げていきます。

そもそも新規造成地の価格設定の

内訳ですがざっくりですが

土地の仕入れ費＋造成工事費＋利益

になります。

土地の仕入れ費は、不動産会社さんが

地主さんから土地を購入する価格です。

造成工事費は、仕入れた土地を

地盛りしたり、道路を入れたり

擁壁を入れたり

水道や下水道を入れたり

測量をしたり、申請や検査を

受けたりする費用です。

利益は、不動産会社の利益です。

この中で造成工事費が

年々上昇していると言われています。

 

一方、売土地で販売されている土地。

いわゆる仲介物件の価格設定ですが

近隣相場をみて売主さんが売りたい価格。

または、当時の購入価格から

手元にいくらの現金を残したいか

で販売価格が決まります。

 

で、結論ですが売土地(仲介物件)の方が

価格設定を抑えている場合が多いので

新規造成地ではなく売土地(仲介物件)を

選ぶケースが増えています。

 

前回もお話ししましたが

当社ではZERO－CUBEを中心に

コンセプトがはっきりして

こだわりのある住まいを

提案していますので

『土地』重視よりも

『暮らし』『暮らし方』を

重視されるお客様が多いようです。

 

みなさんはどちらを優先されますか？

 

株式会社オリバー
新築不動産事業部
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